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不动产.保障买卖屋权益 看屋必读「不动产说明书」 信义房屋首



消费者随房仲看屋时,多数民众不知道向房仲要求提供不动产说明书,也有不少消费者为省事略过不读,信义房屋提醒,不动产说明书攸关自己权益,务必详读,首先必看的三大重点就是「誊本产权基本资料」、「土地使用分区」、及「特殊屋况及周边重要环境设施」。

不动产说明书内的「誊本产权基本资料」,包括建物用途、面积、建材…等,信义房屋鉴价部执行协理邱千惠表示,主建物面积是否过小、公设比例是否过高、建材种类或屋龄是否过久、土地持分是否有短少…等,这些情况都可能会影响银行核贷成数,建物用途如果不是住家用,就没办法适用自用优惠税率;另外如果有遭限制登记,要在过户前排除,才能移转,如不细看不动产说明书不止会影响贷款,更会衍生不必要的费用。

邱千惠也提醒,购买土地或老旧透天产品,日后有重建需求,要特别留意不动产说明书内的「土地使用分区」部份,因为会影响到未来土地利用的强度,如果土地使用分区为道路用地、绿地等,更会有遭徵收的风险。另外消费者购屋时会特别在意是否曾发生凶杀、有无房屋倾斜、辐射屋、海砂屋、钢筋外露、虫害蛀蚀等….等情形,情况较严重者会影响银行贷款,甚至对不动产价值造成减损,这些都会在不动产说明书中加以说明。

不动产说明书对买卖屋而言相当重要,房仲业者及买卖当事人都应善用来保护自身权益,确保不动产交易安全,信义房屋于民国78年开始製作不动产说明书,不止领先业界,更比法令规定早了10年,不动产说明书问世讫今已迈入第30年,信义房屋对不动产说明书的製作要求更加严谨,不但先前通过汉德ISO9001国际认证,更获第七届国家品质优良案例奖。

值得一提的是,民国94年,信义房屋为促进不动产合理交易,全面推出于不动产说明书内提供成交行情,让买卖双方阅读同一份资讯,杜绝不肖房仲业者对卖方提供筛选过的偏低行情用以议价,对买方提供偏高行情以吊价之荒谬行径,避免误导消费者,以确立经纪人公正客观之立场。

信义房屋不动产说明书由专业单位专责製作,建置强大的不动产瑕疵屋况资料库(例如凶宅、辐射屋、海砂屋、倾斜屋…等),亦会查询土壤液化区、地质敏感区、违建查报…等资讯,充分揭露交易资讯,维护双方资讯对等,更透过科技以系统内部侦错、图像辨识比对…发觉问题,降低买方购屋风险,并且在消费者委託后就提供不动产说明书,让买方看屋时,能在充分了解完整资讯下,作正确的购屋决定。

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